تفوق المواطنون الهنود على الروس ليصبحوا أكبر جنسية لمشتري العقارات في دبي في عام 2023. واحتل المشترون والمستثمرون من المملكة المتحدة وروسيا المركزين الثاني والثالث على التوالي. وبمقارنة المواقف مع الوضع في نهاية عام 2022، نرى تطوراً تدريجياً للسوق. نرى أن نفس المجموعات الجنسية تحتل المراكز الثلاثة الأولى كما كانت في العام السابق، لكن الروس والهنود قد عكسوا أماكنهم. أهم 10 لاعبين رئيسيين في السوق هم (بالترتيب) المصريون واللبنانيون والإيطاليون والباكستانيون ومواطنو الإمارات العربية المتحدة وفرنسا وتركيا.
محتوى:
المشترين الأجانب وتأثيرهم على السوق
وصلت أسعار العقارات السكنية والتجارية في دبي إلى مستويات تاريخية خلال العام الماضي، ويرجع ذلك أساسًا إلى العدد المتزايد من المغتربين الأثرياء والمهنيين المهرة الذين هاجروا إلى الإمارة خلال العامين الماضيين إلى الثلاثة أعوام الماضية. فهي تمثل قاعدة مشترين كبيرة وذات جدارة ائتمانية يمكن الاستفادة منها، الأمر الذي يجذب بدوره عددًا كبيرًا من المستثمرين الأثرياء إلى السوق.
نحن نتحدث عن مليارات الدولارات المستثمرة في سوق العقارات في دبي. ومن المثير للاهتمام أن عدد المستهلكين العقاريين لعام 2023 ارتفع من 38% إلى 44% من إجمالي عدد المشترين. وانخفضت حصة المستثمرين لكن عدد المبيعات خلال العام ارتفع بنسبة 38٪. وتم إبرام ما يقرب من 121 ألف صفقة في السوق.
أسعار الفلل والشقق
ونظرًا للطلب العقاري غير المسبوق في دبي في 2022-2023، فإننا نشهد نموًا قياسيًا في الأسعار في الإمارة. ويتجلى هذا الاتجاه بشكل خاص في القطاعات السكنية في السوق، حيث تم بالفعل تحطيم الأرقام القياسية التاريخية التي تم تسجيلها في عام 2014. يأتي العديد من المشترين والمستثمرين الأثرياء وسيستمرون في القدوم إلى دبي، لذا فإن الأسعار وديناميكياتها حسب منطقة المدينة تستحق النظر فيها.
ترتفع أسعار الفلل من 15 إلى 30% خلال عام واحد
وفي عام 2023، شهدت المناطق السكنية الشعبية في دبي زيادة كبيرة في متوسط سعر شراء الفلل، تراوحت بين 15% إلى 30% على أساس سنوي. وكان لنقص العقارات المتاحة تأثير كبير على الأسعار في المجتمعات التي يبحث عنها المغتربون، مثل المرابع العربية (بزيادة 25%)، ودبي هيلز استيت (بزيادة 29%)، ومثلث قرية جميرا (بزيادة 25%). .
والاستثناء الملحوظ هو نخلة جميرا، حيث ارتفعت أسعار الفلل في مناطق “سعف النخيل” بالجزيرة بنسبة 74 في المائة. والاستثناء بالمعنى السلبي هو منطقة عقارات جميرا للجولف، حيث انخفض متوسط مؤشر الأسعار بشكل طفيف بنسبة 1٪.
نمو الأسعار في قطاع الشقق يصل إلى 20٪ على مدار العام
وكما هو الحال مع الفلل، يسجل المحللون زيادة في أسعار شراء الشقق. وارتفع متوسط الأسعار بنسبة 8% إلى 20% على أساس سنوي في المناطق الرئيسية في دبي. وكان أداء مناطق وسط مدينة دبي (بزيادة 17%)، ودبي هيلز استيت (بزيادة 21%)، وجميرا جولف إستيتس (بزيادة 21%) جيداً بشكل استثنائي.
تضاعفت مبيعات أغلى المنازل في الإمارة
تضاعفت مبيعات المنازل في دبي، التي تبلغ قيمتها 25 مليون دولار وما فوق، في عام 2023. وهي نتيجة لسلسلة من عمليات الاستحواذ التي قام بها بعض أغنى الأشخاص على هذا الكوكب. وقد وجد إجمالي 56 منزلاً في قطاع العقارات الفاخرة أصحابها في دبي. بشكل جماعي، جلبت مبيعات المنازل هذه 2.27 مليار دولار إلى السوق، أي ضعف إحصاءات عام 2022.
#أكبر #جنسيات #مشتري #العقارات #في #دبي #وتأثيرهم #على #السوق #عام
