الصورة: ديجبيلوت / غيتي إيماجز
أفادت “إكويتاتيفا”، مديرة “الإمارات ريت”، أن صندوق الاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية سجل أعلى إيرادات له على الإطلاق من الأراضي في السنة المالية 2023، فضلاً عن النمو القوي في أصوله.
وصل إجمالي إيرادات العقارات إلى 74 مليون دولار، وهو ما يمثل زيادة جديرة بالثناء بنسبة 10٪ على أساس سنوي مقارنة بالعام المالي 2022.
وقفز صافي الإيرادات العقارية بنسبة 12% ليصل إلى 62 مليون دولار أمريكي، مدفوعاً بالتحسين الاستراتيجي لأداء الأصول.
وشهدت الأرباح التشغيلية زيادة كبيرة بلغت 44 مليون دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 37 بالمائة مقارنة بالعام السابق.
وعلى الرغم من التحديات التي يفرضها ارتفاع أسعار الفائدة القياسية وزيادة التكاليف المالية، فقد أعلن “الإمارات ريت” عن أرباح لعام 2023 بلغت 127 مليون دولار، مما يدل على نمو قوي بنسبة 55٪ على أساس سنوي.
وبلغت المكاسب الرأسمالية غير المحققة من إعادة تقييم العقارات الاستثمارية 133 مليون دولار، مما يسلط الضوء على الأداء التشغيلي القوي للأصول في المحفظة في سوق عقارية صحية.
وقال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة “إكويتاتيفا”: “يمثل العام الماضي معلماً رئيسياً لصندوق الإمارات ريت، مع إيرادات قياسية وأرباح تشغيلية إيجابية مبنية على استراتيجية تعتمد على تحسين أداء الأصول.
“لقد وقعنا عددًا كبيرًا من عقود الإيجار بأسعار مخفضة خلال أزمة كوفيد، والتي تنتهي صلاحيتها الآن. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى نمو إضافي كبير في الإيجارات خلال السنوات القادمة عبر المحفظة حيث يتم تجديدها بالمعدلات الحالية.
ويعكس نمو صناديق الاستثمار العقارية جاذبية القطاع العقاري
قال ديلفو شؤون الخليج أن نمو صندوق الإمارات ريت يؤكد ديناميكية سوق العقارات في البلاد. “يزدهر سوق المكاتب في الإمارات العربية المتحدة، حيث يكافح المستأجرون والقادمون الجدد للعثور على مساحة، وتقترب معدلات الشواغر من مستويات مكونة من رقم واحد.
“هذا التحول الملحوظ – الذي شهد انعكاسًا كاملاً لديناميات الوباء واستيعاب الوظائف الشاغرة الكامنة في هذه الفترة – غير مسبوق. وقد وصل الطلب على العقارات الراقية على وجه الخصوص إلى آفاق جديدة. وشهد مركز دبي المالي العالمي (DIFC) نمواً بنسبة 34% في الإدراجات الجديدة العام الماضي، والمساحات المكتبية الرئيسية مثل برج إندكس، المملوك إلى حد كبير لشركة “إندكس تاور”. الإمارات ريتوصلت إلى ما يقرب من 90٪ إشغال في عام 2023.
ويضيف ديلفو أن العلاقة بين العرض والطلب لا تتغير فحسب، بل إن حجم السوق يتزايد. “يفكر عدد متزايد من الشركات الآسيوية والأوروبية في نقل مقارها الرئيسية أو مكاتبها الرئيسية إلى دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك بسبب تركيز الدولة على الحفاظ على بيئة ضريبية وتنظيمية وجغرافية مثالية لجذب الشركات الأجنبية.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة “إكويتاتيفا” إنه من المتوقع أن تستمر هذه الديناميكية حيث من المرجح أن يظل مستوى العرض القادم إلى السوق خلال السنوات القليلة المقبلة محدودًا للغاية. “إن تزايد عدد السكان وجاذبية الاقتصاد الإماراتي يرفعان جميع القوارب – فالطلب على العقارات السكنية والتجارية ينمو بالتوازي. ويمكننا أن نرى ظهور سباق نحو الجودة والاستدامة، حيث تسعى الشركات إلى وضع أساس طويل الأجل لعملياتها.
الإمارات ريت: إدارة الأصول وتحسين المحفظة
بالإضافة إلى ذلك، سلط ديلفو الضوء على تفاني فريق إدارة الأصول ومهاراته في تحسين كفاءة المحفظة بأكملها.
وارتفعت معدلات الإشغال عبر المحفظة بنسبة 1.7 نقطة مئوية لتصل إلى 86% للعام المالي 2023، مصحوبة بزيادة بنسبة 10% على أساس سنوي في أسعار الإيجارات في العقارات التجارية والتجزئة.
وارتفع إجمالي عدد المستأجرين بنسبة 8%، مما يعكس جاذبية الأصول المتنوعة لصندوق الإمارات ريت.
وتضمنت أبرز المعالم التشغيلية نشاط التأجير الناجح، مع 195 تجديدًا و108 عقود إيجار جديدة و53 خروجًا في السنة المالية 2023.
ومن الجدير بالذكر أن إندكس تاور، وهو أكبر أصول صندوق الاستثمار العقاري، شهد معدلات إشغال مستقرة وزيادة بنسبة 11 في المائة في أسعار الإيجار. كما كان أداء مراكز الأعمال والمكاتب العلوية الأوروبية جيدًا، مع زيادات كبيرة في معدلات الإشغال والإيجار.
اقرأ: كيف تطلق صناديق الاستثمار العقارية إمكانات القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة
#إيرادات #العقارات #في #الإمارات #ريت #تصل #إلى #مليون #دولار #في #السنة #المالية
