المباني الجديدة في الإمارات للأجانب: أسباب شراء العقارات وكيفية اختيارها

ارتفعت أسعار الشقق في المشاريع قيد الإنشاء في دبي ومختلف أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية. تظل دبي وأبو ظبي الوجهات الاستثمارية الأكثر جاذبية للمشترين الأجانب. تحلل هذه المقالة سوق العقارات الجديد في البلاد وتقدم مشورة الخبراء حول كيفية إجراء معاملات مربحة.

محتوى:

الإحصائيات الحالية لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

دعونا نلقي نظرة فاحصة على إحصائيات سوق العقارات باستخدام الإمارتين الأكثر نشاطًا في تطوير الدولة كمثال.

أبو ظبي

وفقاً لدائرة البلديات والنقل، شهدت أبوظبي زيادة كبيرة في إجمالي مبيعات المخزون السكني والتجاري في عام 2023:

• ووصل حجم المعاملات إلى مستوى قياسي بلغ 13,298 صفقة، مقارنة بـ 7,602 صفقة في عام 2022، بزيادة قدرها 75%. يزيد؛
• وشكلت العقارات السكنية 97% من إجمالي حجم المعاملات ونحو 85% من قيمتها الإجمالية؛
• وبلغت القيمة الإجمالية للصفقات 44 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 120% مقارنة بـ 19.9 مليار درهم إماراتي في العام السابق.

ويعكس هذا النمو زيادة ثقة المستثمرين في سوق أبوظبي وهو نتيجة للجهود التي تبذلها الحكومة لتحسين جاذبية الإمارة الاستثمارية وتطوير بنيتها التحتية.

دبي

ووصل عدد معاملات البيع في دبي في عام 2023 إلى 133,134، بزيادة كبيرة عن 96,459 عقداً تم توقيعها في عام 2022. ويمثل هذا النمو بنسبة 38% الأعلى على الإطلاق، مدفوعاً إلى حد كبير بالنتائج الاستثنائية للمعاملات على الخارطة.

وتم إبرام عقود البيع في 178 منطقة في دبي خلال العام، حيث تم إنجاز 55.2% من إجمالي المعاملات في 10 مجتمعات رئيسية. وتم تسجيل عدد قياسي من المعاملات في عام 2023، بلغ إجماليها 411.74 مليار درهم، وهو ما يزيد بشكل كبير عن عام 2022 (264.34 مليار درهم). وارتفعت القيمة السوقية لعقود البيع بنسبة 56% مقارنة بالعام الماضي، مسجلة رقماً قياسياً جديداً.

توقعات السوق العقاري في عام 2024

يقول حيدر طعيمة، المدير والرئيس التنفيذي: “من المتوقع أن تشهد دبي، وهي مركز رئيسي للتجارة والسياحة في الشرق الأوسط، زيادة في متوسط ​​أسعار العقارات بنسبة 5-7%، في حين من المتوقع أن تشهد أبو ظبي نمواً بنسبة 3-5%”. للأبحاث العقارية في ValuStrat.

ووفقاً لهذا الخبير، سيستمر سوق العقارات في دبي في إظهار نشاط قوي للمعاملات ونمو الأسعار ومعدلات الإيجار خلال الأشهر الثلاثة إلى الأربعة المقبلة. ومع ذلك، قد تكون هناك نقطة تحول بحلول منتصف العام، ربما خلال فصل الصيف، مما سيؤثر بشكل رئيسي على الإسكان الفاخر. ومن غير الواضح ما إذا كان هذا سيحقق التوازن في السوق أو سيؤدي إلى تعديلات الأسعار. ومع ذلك، فإن ديناميكيات سوق العقارات الفاخرة عرضة للتغيير.

ويتوقع الخبراء أن يتم طرح مشاريع جديدة هذا العام، لكن من المتوقع أن يفوق الطلب العرض، مما يدعم مستويات الأسعار.

وبحسب طعيمة، يخطط المطورون لتشغيل 120 ألف وحدة سكنية في دبي على مدى السنوات الخمس إلى الست المقبلة، بمعدل تشغيل سنوي يتراوح بين 20 ألف و30 ألف وحدة. وفي الوقت نفسه، تخطط أبوظبي لتشغيل 5000 وحدة.

ويشير نيك ويتي، الرئيس التنفيذي لشركة تشيسترتونز الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إلى أن “توقعات سوق العقارات في دبي لعام 2024 تم تصنيفها بشكل إيجابي بسبب الاهتمام المستمر من المستثمرين المحليين والدوليين”. ويتوقع أن يتحول الطلب نحو العقارات الجاهزة للانتقال بدلاً من العقارات خارج الخطة لأنها “توفر عائدًا أسرع على الاستثمار من خلال التأجير”.

تؤكد آراء الخبراء حقيقة أن الشقق في مشاريع التطوير في دبي تظل استثمارًا مربحًا محتملاً للمشترين الأجانب.

ما الذي يجب عليك مراعاته عند اختيار وشراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟

قبل أن تقرر شراء منزل في الخارج، من المهم ليس فقط دراسة السوق بالتفصيل واتجاهاته وعروضه، ولكن أيضًا الحصول على خطة عمل واضحة. فيما يلي توصيات الخبراء حول كيفية اختيار السكن في مجمع سكني في دبي والنقاط الرئيسية حول كيفية أن تصبح مالكًا للعقار:

• تحديد الغرض من الشراء: من المهم أن تكون واضحاً ما إذا كنت تريد شراء شقة للإقامة الدائمة أو إعادة بيعها أو تأجيرها. إذا كان هدفك هو العيش في عقارك الخاص، فأنت بحاجة إلى اختيار نوع العقار الذي يناسب احتياجاتك، سواء كان شقة أو تاون هاوس أو مبنى سكني أو فيلا في منطقة منخفضة الارتفاع في دبي. من المهم للعائلات التي لديها أطفال أن يكون لديها ملاعب ورياض أطفال ومدارس قريبة. يجب أن تكون مصالح المستأجرين المحتملين ذات أهمية قصوى عند شراء منزل لأغراض الإيجار. إنهم يفضلون مشاريع التطوير الجديدة في دبي، بالقرب من الشاطئ أو مناطق الجذب الشهيرة ذات البنية التحتية والمرافق المتطورة.
• تحديد القيمة السوقية: أبسطها هو حساب سعر المتر المربع، مع العلم أنه يمكن لبعض المطورين إدراج مساحة الشرفات والغرف الفنية.
• فهم الفرق بين الأسواق الأولية والثانوية: تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة بنشاط على تعزيز قطاعها العقاري، حيث تقدم مجموعة واسعة من المشاريع الجديدة التي تحت الإنشاء في دبي والإسكان الثانوي. تختلف الأسواق الأولية والثانوية في المعدات وجودة الاتصالات. تتطلب العقارات الثانوية اهتمامًا متزايدًا، نظرًا لأن الحالة الفنية للسكن قد لا تتوافق مع الخصائص المعلنة.
• يجب أن يتم فحص شراء منزل في دولة الإمارات العربية المتحدة شخصيًا أو التحقق منه من قبل وكيل عقاري موثوق. يسمح لك التشريع بشراء العقارات عبر الإنترنت من وكيل عقاري مؤهل. من المهم أن تتعرف ليس فقط على العقار ولكن أيضًا على البنية التحتية المحيطة به، مع التركيز على المواقع السياحية، والتي يمكن أن تكون ميزة للشباب وعيبًا للعائلات التي لديها أطفال والمتقاعدين. يعد الحصول على معلومات شاملة عن المبنى والمناطق المحيطة به شرطًا أساسيًا للشراء.
• المحاسبة عن تكاليف المعاملات وصيانة العقار، خاصة عند النظر في السوق الثانوية.
• يعد اختيار الوسيط نقطة أساسية: إن استخدام وكيل مرخص يتمتع بخبرة واسعة وتعليقات العملاء الإيجابية يحسن فرص نجاحك.

المخاطر الرئيسية المرتبطة بشراء العقارات في الخارج

الخطر الرئيسي بالنسبة للمستثمرين الأجانب هو نقص المعلومات حول الموقع والتشريعات المحلية. نظراً للتغيرات العديدة التي حدثت في دولة الإمارات العربية المتحدة في السنوات الأخيرة، فمن المهم للغاية استشارة وكيل عقاري مرخص ومتخصص في المجال قبل اتخاذ القرار.

وفي الوقت نفسه، تكمن الفرصة الرئيسية للمستثمرين في إمكانية تحقيق زيادة كبيرة في رأس المال المستثمر من خلال شراء شقق في دبي أو الإمارات الشعبية الأخرى في البلاد. تعد دولة الإمارات العربية المتحدة من الدول الرئيسية التي ترتفع فيها تكلفة السكن بشكل سريع، مما يجذب العديد من السياح والمغتربين، مما يساهم في ارتفاع العائد على الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون شراء منزل بمثابة الأساس للحصول على “التأشيرة الذهبية”، ومنح حق الإقامة الدائمة، والذي يظل مهمًا إذا كنت تخطط للانتقال.