وفي يناير 2024، شهد سوق العقارات في دبي نمواً ملحوظاً. وبلغ إجمالي مبيعات المنازل وحدها أكثر من 9.6 مليار دولار، بزيادة قدرها 27٪ عن العام السابق. وتجاوز إجمالي عدد المعاملات 11,000 معاملة، بزيادة قدرها 17% على أساس سنوي. وفي يناير 2023، سجل السوق 8700 صفقة فقط. فيما يلي نظرة عامة على سوق الإيجار ومبيعات المساكن حسب الفئة.
محتوى:
زيادة الطلب على المساحات الأكبر
في شهر يناير، كان حوالي 36% من المستأجرين يبحثون عن شقق بغرفة نوم واحدة للإيجار، بينما كان حوالي 31% يبحثون بنشاط عن شقق بغرفتي نوم و22% كانوا يبحثون عن استوديوهات. وفي قطاع الفلل والمنازل المستقلة، تم تقسيم الطلب، حيث يفضل 43% المنازل المكونة من 3 غرف نوم و34% يفضلون المنازل التي تحتوي على 4 غرف نوم أو أكثر.
تتبع اتجاهات المبيعات على نطاق واسع نمطًا مشابهًا. حوالي 33% من المشترين كانوا يبحثون بنشاط عن شقق بغرفة نوم واحدة، و36% يفضلون خيارات مكونة من غرفتي نوم، و14% كانوا يبحثون عن استوديوهات. أما بالنسبة للفلل والتاون هاوس، فنلاحظ توزيعاً بنسبة 40% لصالح خيارات 3 غرف نوم وزيادة واضحة إلى 44% للمنازل التي تحتوي على 4 غرف نوم أو أكثر.
سوق المبيعات والإيجار حسب المنطقة
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق هي:
- مرسى دبي;
- وسط مدينة دبي؛
- دائرة قرية الجميرا؛
- خليج الأعمال؛
- نخلة جميرا.
وكانت المناطق الأكثر شعبية بين مشتري الفلل والتاون هاوس هي:
- دبي هيلز استيت؛
- المرابع العربية؛
- نخلة جميرا؛
- الفرجان;
- داماك هيلز.
ومن ناحية الإيجار، كانت وجهات الشقق الأكثر طلبًا هي:
- مرسى دبي;
- دائرة قرية الجميرا؛
- وسط مدينة دبي؛
- خليج الأعمال؛
بالنسبة لتأجير الفلل والتاون هاوس، كانت المجالات الرئيسية هي:
- دبي هيلز استيت؛
- البرشاء؛
- داماك هيلز 2؛
- جميرا؛
- ام سقيم .
توزيع الطلب: الفلل والمنازل والشقق
ومن بين أولئك الذين يفكرون في شراء العقارات، أعرب 58% عن اهتمامهم بالشقق، بينما فكر 42% في شراء فلل أو منازل مستقلة. وهيمنت الشقق على سوق الإيجار، حيث يبحث عنها حوالي 80% من جميع المستأجرين، في حين أبدى 20% فقط اهتماماً بالفلل أو المنازل المستقلة.
ما مدى أهمية التأثيث للمستأجرين؟
سؤال مهم للسوق: ماذا يفضل المستأجرون عند الاختيار بين العقارات المفروشة وغير المفروشة؟ وفي شهر يناير، كان حوالي 62.2% من مستأجري الشقق يبحثون عن خيارات مفروشة، بينما كان حوالي 36.1% مهتمين بالبدائل غير المفروشة. وانعكس الأمر بالنسبة للفلل والتاون هاوس، حيث يفضل حوالي 57% المنازل غير المفروشة و42% يبحثون عن منازل مفروشة.
آفاق النمو المستدام في عام 2024
يواصل شهر يناير الاتجاه الإيجابي لعام 2023. ونرى اتجاهًا تصاعديًا يشير إلى آفاق النمو المستدام والصحي، على الأقل في النصف الأول من عام 2024. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الطلب المتزايد من المشترين والمستثمرين على العقارات خارج الخطة.
قوة ما بعد البيع
وشهد سوق العقارات الثانوية نموا سنويا في حجم المعاملات بنسبة 8%، حيث تم إبرام أكثر من 5000 صفقة. كما ارتفع إجمالي إيرادات المعاملات ليصل إلى 5.7 مليار دولار في يناير 2024، بزيادة قدرها 31% عن يناير 2023.
تزايد الطلب على العقارات خارج الخطة
ارتفع الطلب على العقارات قيد الإنشاء بشكل ملحوظ مقارنة بالعام السابق. وتم إبرام ما يقرب من 6000 صفقة، بزيادة قدرها 25% عن يناير 2023. وشهدت إيرادات المعاملات أيضًا نموًا ملحوظًا، حيث تجاوزت 4 مليارات دولار، بزيادة قدرها 21% على أساس سنوي.
#ويمثل #النمو #المذهل #في #سوق #العقارات #السكنية #في #دبي #بداية #عام #حيث #تتجاوز #المبيعات #مليار #دولار
