وفي الأشهر الأخيرة، أصبح سوق العقارات السكنية في دبي يفضل البائعين بشكل متزايد. وبالفعل، يفكر الآلاف من الأشخاص في بيع أصولهم، معتمدين على النمو الهائل في الأسعار، الذي تجاوز 200٪ منذ بداية عام 2020. ويشير العديد من المطلعين على الصناعة إلى أن النمو في أسعار العقارات يظهر علامات التباطؤ، مع اتجاه محتمل التغيير بحلول منتصف العام. تم إجراء مثل هذه التوقعات بانتظام خلال العام الماضي، ويقرر المزيد والمزيد من الأشخاص عدم تأخير بيع ممتلكاتهم. وينبغي إعادة استثمار عائدات هذه المبيعات إلى حد كبير في مجالات أكثر واعدة.
محتوى:
عام من نمو السوق
وفقًا لبيانات CBRE، ظل النشاط في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مرتفعًا في الربع الرابع من عام 2023، مع ملاحظة النمو في جميع القطاعات. ومع ذلك، لم يقتصر هذا العام الناجح على دبي وأبوظبي فقط. كما أظهرت الإمارات الشمالية في البلاد، وهي الشارقة وعجمان ورأس الخيمة، جاذبية كبيرة للمشترين الأجانب. ولكن بالعودة إلى دبي، تمكنت أسعار العقارات في المدينة من تجاوز أعلى مستوى لها على الإطلاق في عام 2014.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المساكن في الإمارة بنسبة 20.1% (اعتباراً من أوائل ديسمبر 2023). وبشكل ملموس، ارتفعت الشقق بنسبة 19.8% والفلل بنسبة 21.8%. وارتفع عدد صفقات البيع العقاري بنسبة 29% مقارنة بعام 2022، حيث تمت أكثر من 118 ألف صفقة. كما شهد سوق العقارات التجارية نشاطا كبيرا. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب في بعض مناطق الإمارة بنسبة تزيد عن 40% خلال العام.
ما يعتمد عليه البائعون
كما ذكرنا أعلاه، ارتفعت أسعار العقارات التي تم شراؤها في بداية عام الوباء بأكثر من 200% مع بداية عام 2024. ومن المزايا الرئيسية للسوق الحالي للبائعين هي فرصة كسب دخل مهم بفضل العائد المرتفع على الاستثمار. الاستثمار (ROI). تقدم العقارات في الإمارات باستمرار عائدًا على الاستثمار يزيد عن 6%. وحتى في الإمارات الشمالية الأقل شعبية في البلاد، نرى عوائد على الاستثمار تزيد عن 9%.
على سبيل المثال، يمكننا أن نأخذ منطقة وسط مدينة عجمان في إمارة عجمان. وفي الوقت الحالي، يصل العائد على الاستثمار لشراء الشقق المحلية إلى 9.4% سنويًا. وفي دبي يتراوح المتوسط بين 6 و8%. ونظراً للنمو السكاني القوي في المدينة، فإن قاعدة المستهلكين آخذة في التوسع، وكذلك الطلب في ظل ظروف الوصول المحدود إلى السكن. بالإضافة إلى ذلك، فإن بيع العقارات في هذه الإمارة يسمح للمالكين بتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال وضريبة الأملاك.
فرص إعادة الاستثمار
بالإضافة إلى فرصة الربح، يحصل المشترون على أموال لإعادة استثمارها. هناك أحياء جديدة تتطور بشكل نشط في المدينة، والتي تعد بأن تصبح مراكز جذب جديدة للمغتربين. وفي هذه المرحلة، تكون هذه المناطق في بداية تطورها فقط، مما يجعل شراء العقارات الجديدة سهلاً وجذابًا، مع وفرة المعروض. وتشير البيانات المتاحة إلى أنه من المتوقع أن يدخل ما يقرب من 69 ألف عقار جديد إلى سوق العقارات في دبي في عام 2024 وحده.
ومن المتوقع أن تستهدف 22.7% من العقارات الجديدة أسواقًا في مناطق مثل الخليج التجاري والمنطقة السابعة وداماك لاجونز. وسيتم وضع الباقي في المناطق الشهيرة حاليًا مثل نخلة جميرا، ولكن سيتم بناء المزيد والمزيد في اتجاهات جديدة. ويشمل ذلك تطوير مناطق مثل نخلة جبل علي، وهو أرخبيل اصطناعي آخر استأنف تطويره في عام 2023 بعد عقد من التوقف.
لا يفكر جميع المالكين في بيع أصولهم
ورغم كل هذا لا يزال هناك من يحتفظ بممتلكاته. يتعلق هذا بشكل أساسي بأولئك الذين يكسبون دخلاً من تأجير عقاراتهم. كان العام الماضي جيداً بالنسبة لسوق الإيجارات، حيث وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية جديدة في العديد من المجالات. على سبيل المثال، شهدت منطقة داماك هيلز زيادة في معدل الإيجار على أساس سنوي بنسبة 66.6% في عام 2023. كما ظهرت أرقام عالية في مناطق مثل دبي لاند (42.5%)، قرية جميرا الدائرية (32%) والبرشاء (31%). يعد هذا العام بمواصلة هذا الاتجاه، على الأقل حتى الخريف، وبالتالي فإن فوائد المشاركة في هذا السوق مرتفعة للغاية في الوقت الحاضر.
#يقوم #أصحاب #العقارات #في #دبي #ببيع #أصولهم #في #محاولة #للاستفادة #من #نمو #الأسعار #بنسبة
